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    中華人民共和國住房和城鄉建設部主管

    中國建設報社主辦

    做行業高質量發展的先行者——綠城上海探索改善型新品
    2023-10-30 21:16:39    作者:王雨瀧

    高質量發展是當前我國房地產行業發展的關鍵詞。進入新時代,房地產行業的發展邏輯已經從“規模擴張”轉向“品質提升”,產品力越來越成為企業發展的核心競爭力、第一發展力。

    提及“品質”二字,房地產行業有這樣一句話:有一種產品叫綠城。

    即便是在現在這樣的樓市行情下,有綠城在的地方就有熱度。在上海,“繁花三章”的入市,掀起了上海剛需剛改的品質浪潮;在杭州,綠城“月華系”產品序列開山之作——芝瀾月華軒憑借“曲面屏”建筑立面等創新,備受市場追捧;在寧波,綠城鳳鳴云翠創新作為創新示范標桿,問鼎當地前三季度銷冠……各地上演的“綠城現象”,可以說都是對綠城產品力的有力證明。

    今年,綠城在上海打造“申江三部曲”產品,包括弘安里、前灘百合園、外灘蘭庭三部作品,以上?!昂<{百川、兼容并蓄”的精神氣質為基點,順延城市發展脈絡,把上海的國際視野、包容多元、精致優雅融合,又以建筑語言的表達,形成海派文化時代作品。

    讓城市保留歷史

    萬物有所生,而獨知守其根。歷史文化是城市規劃、建設、發展的“魂”與“根”。

    位于虹口17街坊的弘安里,是虹口區舊改新機制首批試點地塊之一,也是上海市第二批歷史風貌保護街坊。

    綠城以城市更新為抓手,保留上海的歷史風貌與街道肌理,同時進一步提升北外灘區域對高端人才的吸引力,在虹口北外灘打造里弄風貌別墅區——弘安里。

    “每一棟建筑都是一段歷史”。為最大程度地保護風貌,綠城在前期工作中注重挖掘其中的歷史故事,以尊重歷史為原則,采用保護修繕、保留改造、更新改建等分級保護的模式,并通過加固、平移、修繕等精細化施工步驟,盡可能在保護的基礎上進行修繕。

    ImageFetcher.jpg弘安里示范區實景圖

    “作為房企,我們生產的產品與其他產品最大的不同,就是它幾十年甚至幾百年都與人類相伴?!本G城相關負責人說。

    在產品規劃和設計方面,綠城邀請諸多行業領軍設計團隊,共筑上海城市更新全新里程;在景觀打造方面,由主弄串聯起住區各景觀節點,將場地既有建筑構件等元素予以保留,打造專屬于弘安里的歷史記憶。

    在承載歷史記憶的同時,綠城以文化創新為設計基底,在弘安里融入更加精致的歸家儀式、更豐富的社交需求、更寬敞的居住空間、更高雅的生活品位。

    在歸家動線上,項目通過對巷道進行調整,將其打造成十字街道,在空間節點處增添了一些小而美的花園,讓歸家的路繁花相伴,景墻與水景相互輝映;在活動空間上,充分挖掘地下空間,在園區配置會所空間,完善園區功能,在會所出口設置地下停車場,解決歷史風貌街區停車難的問題。

    由于舊石庫門室內采光和尺度不理想,弘安里將舊里弄“長進深、天井式”格局調整為“大面寬、短進深”的布局方式,符合現代人的生活習慣。在南向首層設置大落地窗,讓室內和庭院之間視線通透。

    讓生活品質持續提升

    當前,房地產行業著力破解住宅品質提升難題,房地產企業開始探索客戶需求變化,積極調整戰略布局,提升住宅品質與綜合性能。

    今年全國住房和城鄉建設工作會議指出,要大力提高住房品質,為人民群眾建設好房子,讓人民群眾生活更方便、更舒心。

    近幾年,綠城致力于實現全品質、高質量、可持續發展,通過28年的產品沉淀,持續精研客戶、創新產品,不斷推進產品迭代升級。

    以前灘百合園為例,綠城通過整體規劃、建筑設計、社區營造三大內容詮釋“最懂產品”“最懂客戶”的企業戰略,進一步展現綠城在產品創新方面的硬核實力。

    “前灘百合園是與街道共生的法式作品”。由于其獨特的地理位置,項目擁有“黃浦江”“三林灣”和“城市森林”三向景觀。在整體規劃上,綠城著眼于從“內部”轉向“邊界”,通過在外部引入更多的城市綠地資源、設計多樣化的濱水空間等方式,實現從城市到家的過渡,在園區兩地之間,設計一條功能配套齊全的立體街道,營造高級的煙火氣。

    建筑風格設計層面,為了讓項目更具地域特色,綠城精心研究了上海歷史風貌區的經典建筑,如馬歇爾公館等,在洋房立面局部增加了紅磚,使之成為“海派法式”。而在時代審美的需求下,前灘百合園所帶來的法式,又是“更輕盈的法式”,比如在建筑的立面細節上,合院立面巧妙地融入金屬型材線條,勾勒建筑立面,更加精致挺括。

    打造“品質為先”的居住產品是綠城的堅持,綠城將繼續通過好設計、好產品、好服務賦能美好居住生活。



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